合租房源 上涨三成以上

2019-11-12 15:25:21 来源: 松江信息港

房租上涨压力增大 租房人转入合租市场———

随着春节后返京人群的增加,传统的租赁市场旺季再次到来。与往年不同的是,由于正当楼市调控之下,物价上涨带动的房租上涨之势也隐约可见。而对于收入不多的租房者,合租已成为无奈的选择。

租赁市场合租者增多 女性占比上升

小陆春节后返京被告知每月的房租得上涨400元。小陆表示,自己在目前的北京房价情况下买房还不可能,本来觉得租房住也还算舒服,但现在房租一下子涨了400元,真有些承担不起。为了避免搬家的麻烦和房租的压力,小陆和朋友想来想去,只好决定两人合租一室,把两居室中的另一间卧室分租出去,减轻点压力。

据北京中原市场研究部统计显示,目前的北京租房市场,女性租房者采用合租的比例有所增加。而九九房搜索统计显示,2月9日-2月16日一周,业主出租房源显示,房屋租金报价平均为2972元/平方米,环比1月同期增加了7.7%,2月17日至28日报价更是高达 1 5元/平方米,环比1月同期上涨了14.8%。

租房人群对租价敏感性高 租金平均涨幅 .5%

九九房搜索统计显示,2月17日-2月28日,北京发布的出租房源,合租相比1月同期增加 1.7%,目前有1.45万套房屋在寻求与他人合租,合租房的租金与1月相比平均上涨了 .5%。

九九房搜索市场负责人 伟分析,今年房租上涨的幅度异乎寻常,主要是原本的租赁高峰与诸多政策效果叠加,给房东更高的心理预期。限购政策使很多不具备购房资格的人只能租房,租赁需求大增,房东纷纷提价,高租金标杆带动一个社区、一个区域的房租联动上涨。

对于租客来说,包括房租、购物、日常等,每月的成本大幅上升,压力之下,只能以合租的方式减少房租支出,因此近期合租房源量大增。但是,合租房屋的租金却并没有大幅上涨,这主要是由于直接寻求合租的求租方一般收入水平偏低,合租房屋的出租方如果报价过高,会导致出租困难并拉长租赁周期,增加空置成本;另外出租方往往自己使用位置好、面积大一些的卧室,将条件欠佳的居室出租,也使得合租房屋的租金上涨幅度不是很大。

多区域合租房源涨三成以上 预期合租群体还将增加

相关还显示,目前合租房屋数量明显增加的区域包括南二环的广安门、菜户营一线,南三环的玉泉营,东三环的三元桥、呼家楼,北四环的亚运村小营,北五环的清河等区域。这些区域合租房源数量相比1月同期均增加了 成以上。但是这几个区域合租房的租金却不涨反降,平均下降了2%;房租上涨的区域包括海淀区的学院路、海淀黄庄,朝阳区的三里屯、国贸,东城区的崇文门,合租租金均上涨了10%以上。

市场人士分析,合租房租上涨幅度的几个区域都位于商务区的核心地带,房租上涨但还在租客承受的范围内。由于合租房源量本就不多,供给少于需求,因此租客将一部分上涨的租金转嫁给了合租方,使得这些区域的合租租金明显增高。

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