保利地產大幅躍進

2019-06-07 01:14:18 来源: 松江信息港

  保利地产大幅跃进

  据京华时报报道,在经历去年低迷与保守之后,保利地产拿地、销售再度发力。在土地市场,这家央企大鳄从9月份开始在土地市场大举拿地,与此同时,保利地产前三季度销售额超过去年全年,与万科等地产龙头的差距也开始日渐缩小。

  拿地追平去年全年

  10月19日,广东江门市行政总汇共7幅地块成功出让,总成交金额超13亿元。保利地产12亿包揽其中五宗地块,总面积达44.2万平方米,这是保利地产在土地市场拿地连续剧中的一节。

  在房企们争先恐后拿地的7月,保利却没有拿一块土地。然而,继9月份在北京、上海接连拿地之后,在10月土地市场,保利成为风头劲的开发商。10月12日,保利旗下子公司以32.59亿元的价格摘得今年上海起拍价的地块杨浦区平凉街道商住地。此前,保利10日以总价45亿元拍得徐汇滨江两地块,11日以21.24亿元竞得外高桥的热门地块。保利一周内在上海土地市场三次拿地,总出手金额接近百亿元。

  经历了去年的保守与低迷之后,保利正在重回跃升轨道。据统计,截至本周,保利今年涉及拿地资金近240亿元。这一数字已经与去年全年持平。

  销售额超去年全年

  今年卖了800亿元,才买了一百多亿元的土地,怎么就叫疯狂拿地?对于各界的关注,近日,保利某地区经理在微博上表示。除了缺地补仓需求之外,今年前三季度强势复苏,一改去年低迷,这也给了保利重拾激进拿地的信心。

  2009年,伴随着政策刺激与成交反弹带来的楼市亢奋,保利地产在2009年创造了销售业绩的新纪录,签约金额433.82亿元,增速达141.38%,保利与万科的差距缩小至201亿。

  然而,在本轮楼市调控之下,保利与万科的差距开始拉大,2010年保利销售同比增长53%至661.68亿;万科在2010年实现销售额1081.6亿元,保利与万科差距拉大。去年,房地产行业寒冬给保利地产带来了严峻考验,2011年,保利地产实现销售金额732.42亿元,同比仅增长10.69%,保利与万科的差距也扩大至483亿。

  这一差距在今年开始缩小,根据公告,万科前三季度累计实现销售金额963.2亿元;保利地产公告显示,2012年月,保利地产实现签约金额756.28亿元,超过去年全年,保利与万科的差距缩小至207亿。

  新时代证券房地产行业分析师裴明华表示:保利与万科相比,还存在一定的差距,为了扩大市场份额,所以拿地节奏较为积极。

  一线城市面临库存不足

  企业能否抓住窗口期,准确出击,是实现良好销售业绩的关键。保利除了得益于央企背景、资金、产品具备明显优势外,今年以来把握了政策环境放松所带来的销售回暖机遇,推出充足房源。

  据瑞银今年4月6日研究报告,保利2011年新的开工面积1503万平方米,且主要集中在成都、广州、天津、重庆、武汉、长沙等成交相对活跃的城市,因此公司或将受益于大中城市成交量回升。2011年保利地产进一步完善区域布局,进入石家庄、合肥、郑州等6个城市。这些新的拓展区域也为保利提供了新的业绩支撑。

  然而,一线城市仍是保利目前业绩重要的贡献区域,今年上半年,保利在京已经完成100.2亿元销售额,远超全年70亿元的目标。在广州,继去年保利广州单城率先突破百亿之后,今年上半年,更实现了半年百亿的翻倍成长。

  大房企的主战场永远都在北上广这几个一线城市,多加上天津、成都、武汉,其他就是卖个热闹,占个市场份额。广东保利地产开发有限公司董事长余英坦言,无论是个人投资还是公司投资,请永远记住:中心城市的城市中心。

  在今年上半年快速去库存之后,保利不少一线城市面临库存不足,9月份的环比销售金额更是出现了8.6%的下降,公司的增长力度已连续3个月下降。保利地产董事会秘书黄海表示,一线城市的土地大量消耗后储备不足,早在今年8月中报时,保利地产表示,北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。

  拿地时机引热议

  保利与万科在策略上高度相似:一边将高周转进行到底,一边开始适时拿地补充土地储备,这两者的较好结合,将确保长期业绩稳健增长。因此,在上半年去库存之后,谁能及时在土地市场上补仓,将成为未来竞争中占优的关键因素。然而,在业内专家看来,对于拿地时机的判断同样重要。

  2009年的时候,整个市场成交增长很快,保利对市场判断也比较乐观,而万科相比较要谨慎些。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

  2009年保利总共制造了11个地王,甚至超过一些房企全年拿地总数额。11个地王分布在北京、上海、南京、重庆、杭州、苏州、长春、长沙、佛山9个城市,大多集中在直辖市省会城市。与之形成反差的是,2009年万科在拿地上也保持了相当谨慎的态度,主动回避了争夺过于激烈的土地。上一轮的激进也导致了保利在今年年初时库存高企,不得不降价跑量。

  不过,北京中原地产研究总监张大伟表示,目前的土地市场与上一轮土地热有所不同:现在的土地价格整体虽然上涨,但是不离谱,土地价格超过在售物业价格的情况还没有出现。此外,从目前保利拿地规模来看也与峰有不少差距,因此,在上半年去库存之后,现在择机拿地是一个企业壮大的关键,保利也不例外。

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