地产月份第三周销量上升销售均价持平

2020-07-31 14:03:07 来源: 松江信息港

地产: 月份第三周 销量上升 销售均价持平

2010-0 -22 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

月份第三周:销量上升,销售均价持平2010年 月15日-21日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的14个城市中10个城市的房地产交易量上升(中值为19%,而截至 月14日当周中值水平为上升5%)。从同比角度看,14个城市中12个城市的交易量下降(中值为- 8%,而截至 月14日当周的中值水平为-47%)。与2010年2月的周平均值相比,所有14个城市的交易量均上升(中值为79%,而截至 月14日当周的中值水平为56%)。


在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的14个城市中8个城市的房价上涨(中值为0%,而截至 月14日当周的中值为上涨1%);从同比角度看,12个城市中11个城市的房价上涨(中值为 %,而截至 月14日当周的中值水平为 6%)。与2010年2月的均价相比,14个城市中有7个城市的房价下跌(中值为- %,而截至 月14日当周的中值水平为-1%)。


年初至今表现从年初至 月21日当周,15个城市中10个城市的交易量同比下降(中值为-19%,而截至 月14日当周的中值水平为下跌1 %)。与2008年相比,已有数据的15个城市中有12个城市的交易量同比上升(中值为 %,而截至 月14日当周的中值水平为 8%)。


库存水平从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的10个城市的库存平均消化时间为5.7个月(而截至 月14日当周的库存平均消化时间为5.7个月)。目前,上海、南京、苏州、杭州、广州和重庆的库存月数低于6个月;东莞的库存月数高于12个月;北京、深圳和厦门的库存月数在6-12个月之间。


交易建议我们的买入建议:富力地产(2777.HK;强力买入名单)、花样年控股(1777.HK;强力买入名单)、恒大地产( .HK)、雅居乐房产( 8 .HK)、世茂房地产(081 .HK)、宝龙地产(12 8.HK)、远洋地产( 77.HK)、仁恒置地(YNLG.SI)、易居中国(EJ)、万科A/B(000002.SZ/200002.SZ)、保利地产(600048.SS)和金地集团(600 8 .SS)。我们的卖出建议:深圳控股(0604.HK;强力卖出名单)、华润置地(1109.HK)、绿城房产( 900.HK)和中国国贸(600007.SS)。主要的下行风险:


政府政策收紧过度,引起宏观经济硬着陆。主要的上行风险:房地产交易量好于预期。


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